San Francisco to miasto i hrabstwo położone w stanie Kalifornia, w Stanach Zjednoczonych. Zlokalizowane jest  na półwyspie San Francisco, nad Oceanem Spokojnym. 

 

Obecnie miasto o powierzchni 47 mil kwadratowych jest domem dla kwitnącej gospodarki opartej na handlu portowym, finansach, handlu, produkcji i turystyce. Chociaż San Francisco nie jest kluczowym graczem ekonomicznym, jest również znane z bogactwa możliwości szkolnictwa wyższego - niektóre w mieście, a niektóre zaledwie kilka kilometrów dalej, w sąsiednich Palo Alto i Berkley. Wielu współczesnych Amerykanów reklamuje San Francisco jako centrum ruchu kontrkulturowego lat sześćdziesiątych

​

Pierwsi mieszkańcy regionu w dużym stopniu polegali na handlu, przede wszystkim morskim, aby napędzać swoją gospodarkę. Położona tuż nad Oceanem Spokojnym Zatoka stanowi nieoceniony zasób naturalny - taki, który w przeszłości ułatwiał globalny handel morski, a także przyciągał ludzi do miasta swoją malowniczą jakością. Obecnie główny port znajduje się w Oakland, ale nadal przyczynia się do ogólnego wpływu gospodarczego i regionalnego na San Francisco.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

                                     Mapa z 1927 r. Przedstawiająca główne regiony przemysłowe, terminale towarowe

                                     i magazyny San Francisco (wydanie związane z portem). (Źródło: Flickr, Eric Fischer)

​

Ewolucja zagospodarowania przestrzennego miast

Poniższa mapa przedstawia wzorce użytkowania gruntów w San Francisco na początku XX wieku. San Francisco nie zostało wtedy w pełni zabudowane. Duża części obszaru w zachodnim regionie nie była zabudowana. Znowu wzgórza w środkowo-zachodniej części San Francisco prawdopodobnie spowolniły rozwój. Do 1937 r. Wokół wzgórz pojawiły się domy jednorodzinne, stanowiące dominujący obszar użytkowania w zachodniej części miasta. Centrum handlowe znajduje się w jednej z najniżej położonych części miasta, a przemysł lekki pomaga wypełnić ten główny obszar. Najciemniejsze obszary mapy z 1937 Traffic Survey przedstawiają przemysł ciężki. Tego rodzaju przedsiębiorstwa muszą koniecznie znajdować się na bardziej płaskich obszarach, aby dostosować się do skali produkcji i innych działań związanych z żeglugą portową. Dolny wschód rozwinął się wkrótce po 1937 roku, wraz z popytem na produkcję związaną z wojną podczas II wojny światowej.  

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

                         1937r. Mapa zagospodarowania terenu z San Francisco Traffic Survey. (Źródło: Flickr, Eric Fischer)

​

​

​

Mapa poniżej ilustruje zagospodarowanie terenu w San Francisco po osiągnięciu potencjału rozwojowego w latach 60-tych. Nie jest tradycyjną mapą zagospodarowania przestrzennego- przedstawia wyłącznie planowanie przestrzenne zabudowy mieszkaniowej. Wzorce użytkowania gruntów w dużej mierze odpowiadały trendom wyznaczonym na przełomie XIX i XX wieku. Mieszkania o dużym zagęszczeniu koncentrują się w centrum miasta, w pobliżu centralnej dzielnicy biznesowej i wzdłuż Market Street, podczas gdy gęstość mieszkaniowa prawie się stamtąd rozszerzyła. Miasto nie jest w stanie pomieścić zbyt wiele z najmniej zagęszczonych osiedli (na mapie z 1971 r. zaznaczono je jako jasnożółte), dlatego widać bardzo niewiele dzielnic jednorodzinnych.

 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

                       Mapa z kompleksowego planu mieszkaniowego San Francisco z 1971 r. (Źródło: Flickr, Eric Fischer)

​

​

​

Współczesny wydział planowania miasta stworzył mapy zagospodarowania przestrzennego zlokalizowane w poszczególnych dzielnicach, w ramach swoich wysiłków na rzecz planowania na bardziej mikropoziomie sąsiedztwa. Obecny podział na strefy dla jednorodzinnych domów jednorodzinnych koncentruje się prawie wyłącznie wokół bardzo pagórkowatego środkowo-zachodniego regionu miasta. Mapa pokazują niezwykle gęste miasto, które zbudowało tyle, ile się da, z ograniczeniami geograficznymi.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Podstawowe dane na 2020 rok:

• Średnia wartość domu: 1 392 859 USD

• Roczna stopa aprecjacji ( wzrostu wartości waluty krajowej względem waluty zagranicznej): + 2,4%

• Mediana wartości domu (prognoza na 1 rok): 3,9%

• Średnia liczba dni na rynku- liczba dni domu na liście nieruchomości (Zillow): 61

• Średnia cena czynszu: 4500 USD

• Stosunek ceny do wynajmu: 25,7

• Stopa bezrobocia : 2,2% (ostatnie szacunki Biura Statystyki Pracy)

• Populacja hrabstwa San Francisco : 883305 (najnowsze szacunki US Census Bureau)

• Średni dochód gospodarstwa domowego hrabstwa San Francisco: 104.552 USD (najnowsze szacunki US Census Bureau)

• Odsetek wolnych domów: 9,83%

• Wskaźnik wykluczenia: 1 na każde 6658 (1,5%)

• ​

źródło:https://deatricksanfrancisco.weebly.com/