Najstarsza część miasta jest dzielnica Georgetown, niegdyś osada założona na terenie Prowincji Maryland,. Równolegle nad północnym brzegiem Potomak, na wschód od istniejącej już osady Georgetown, rozpoczęła się budowa „miasta federalnego”. 9 września 1791 nadano mu nazwę na cześć George’a Washingtona. Dystrykt zaś zyskał miano „Terytorium Kolumbii", nawiązujące do używanej w nowym czasie poetyckiej nazwy Stanów Zjednoczonych. Początkowo dystryktowi nadano kształt kwadratu o boku 10 mil (16 km), co dało łączną powierzchnię 100 mil kwadratowych (260 km²).
Położony w sercu miasta National Mall to duży, ogólnodostępny teren zielony, którego centralnym punktem jest Pomnik Waszyngtona. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Capitol Hill siedziba rządu Stanów Zjednoczonych obejmująca gmach Kapitolu z charakterystyczną kopułą, obiekty Senatu, Izby Reprezentantów oraz budynek Sądu Najwyższego. Centralne , a zarazem najstarsze części miasta skupiają nieruchomości usługowe i komercyjne, instytucje państwowe to silnie zurbanizowany obszar charakteryzujący się dużą gęstością zaludnienia i skumulowaniem lokalizacji obiektów usługowych.
Zachodzące gwałtownie zjawiska eksurbanizacji - rozlewania się obszarów miejski wyraź można zaobserwować na obszarach okalających centrum miasta. W dzielnicach mieszkalnych, najbardziej odległych od centrum o typowej zabudowie jednorodzinnej odnotowuje się zdecydowanie niższe zaludnienie.
MAPY SKUPIEŃ PUNKTÓW ADRESOWYCH
NATĘŻENIE RUCHU A SKUPIENIE PUNKTÓW ADRESOWYCH
Ulicy i drogi w Waszyngtonie tworzą rdzeń infrastruktury transportowej powierzchni miasta. Biorąc pod uwagę, że jest to miasto planowane, ulice w stolicy Stanów Zjednoczonych mają charakterystyczny układ i schemat adresowania. W mieście znajduje się 1500 mil (2400 km) dróg publicznych, z których 1392 mil (2240 km) należy do władz dystryktu i jest przez nie utrzymywane.
Na analizowanym obszarze miejskim najwięcej ruchu odbywa się bliżej centrum, a mianowicie przez główne drogi miasta, do których
należą: MacArthur Boulevard NW, 14th Street NW, 16th Street NW, 18th Street NW, 7th Street NW, Connecticut Avenue NW, K Street NW, H Street NW, Wisconsin Avenue, M Street NW, H Street NE, Pennsylvania Avenue, Constitution Avenue, Independence Avenue, Massachusetts Avenue, U Street NW, South Dakota Ave NE, North Capitol Street, South Capitol Street, East Capitol Street, Georgia Avenue, Minnesota Avenue, Benning Road, Martin Luther King Jr. Avenue, New York Avenue i Rhode Island Avenue. Wzdłuż głównych ulic Washingtonu występuje zagęszczenie adresów mieszkalnych i komercyjnych, co właściwie wpływa na natężenie ruchu w mieście.
ARCHITEKTURA
Architektura Waszyngtonu stanowi mieszankę różnych stylów,
reprezentują architekturę klasycystyczną, georgiańską, neogotycką
oraz modernistyczną, bdynki wzniesione w stylu II Cesarstwa Francuskiego. Historyczne obiekty zaprojektowano głównie w stylach królowej Anny, Châteauesque, neoromańskim, neogregoriańskim oraz zgodnie z różnorodnymi nurtami architektury wiktoriańskiej. Budownictwo szeregowe powszechnie występuje na obszarach miasta powstałych po wojnie secesyjnej, reprezentuje przeważnie trendy typowe dla architektury federalistycznej oraz
późnowiktoriańskiej. Większość użytkowanej w obecnych czasach zabudowy mieszkaniowej powstała jednakże dopiero w latach siedemdziesiątych XIX wieku i później, również reprezentuje ona na ogół stylistykę typową dla zmierzchu epoki wiktoriańskiej.
Największy rozrost miasta nastąpił w pierwszej połowie XX wieku. Ponad 50% zabudowy mieszkaniowej wzniesiono w w latach 1901- 1950. Zaledwie nie całe 14% tkani miejskiej to twory wybudowane w XXI wieku.
Miasto słynie ze swojej bardzo nietypowej zabudowy jak na standardy wielkich metropolii Stanów Zjednoczonych. Krajobraz miejski dzięki ustawie Heights of Buildings Act z 1910 nie został skażony licznymi drapaczami chmur. Szereg wyższych obiektów ulokowano nieopodal śródmieścia, lecz poza granicami Dystryktu, w leżącym po drugiej stronie Potomak Rosslyn. Linia horyzontu pozostaje niska i rozległa, dominujący typ zabudowy mieszkalnej to charakterystyczna zabudowa szeregowa, stanowiąca 38% ogółu. Domy wolnostojące - 30%. i zabudowa bliźniacza 16% to kolejne dwa najpowszechniejsze formy.
Istniej wiele form ogrzewania budynków mieszkalnych. Najbardziej powszechnymi systemami grzewczymi są ogrzewania centralne wykorzystujące temperatury pary wolniej
( 34%) i temperaturę wody (30%). Również stosunkowo dużo domostw wyposażone są w różnego rodzaju pompy cielne (34%).
Ponad w połowie obiektów ( 55%) stan techniczny oceniono na średni wynikać to może w z wieku zabudowy, której wyremontowanie, stanowi kosztowny problem. 35% to stan dobry, 8% bardzo dobry, a tylko 1% stan idealny. Łącznie 41% procent całkowitej zabudowy mieszkalnej ocenia się pozytywnie.
NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNA - klasyfikacja nieruchomości ze względu na przeznaczenie, zaliczają się wszystkie
typy nieruchomosci, które związanie są z mieszkalnictwem i w których dominuje funkcja mieszkaniowa ( budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki mieszkalne jednorodzinne, lokale mieszkalne, a także grunty niezabudowane przeznaczone pod budyunki mieszkalne).
BUDYNEK JEDNORODZINNY - budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
KONDOMINIUM - w architekturze zespół mieszkaniowy złożony najczęściej z własnościowych budynków jednorodzinnych. Zbudowany na terenie stanowiącym współwłasność mieszkańców, bądź posiadający wspólne urządzenia (np. garaże, dojazd w postaci drogi prywatnej). Często stanowi osiedle strzeżone. Także budynek mieszkalny wielorodzinny, apartamentowiec lub wieżowiec, w którym każde z mieszkań lub apartamentów stanowi własność ich mieszkańców. Termin stosowany jest przede wszystkim w krajach anglosaskich, w Polsce pojawia się coraz częściej w nazwach osiedli.
LOKAL MIESZKALNY - trwale wydzielony fragment nieruchomości – budynku mieszkalnego, służący do zaspokojenia potrzeb bytowych co najmniej jednej osoby (najczęściej rodziny). Składa się przeważnie z kilku pokojów, kuchni, łazienki z ubikacją oraz korytarza
NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNE
Columbią Heights
Na analizowanym obszarze miejskim występuje zróżnicowane zagęszczenie adresów mieszkalnych. Tereny o największym skumulowaniu charakteryzują się odmienną od większości zabudową wielorodzinną. Kamienice miejskie i zabudowa wielokondygnacyjna oferująca mieszkanie, których dostępność pod względem cenowym, jak i ilościowym jest bardzo ograniczona.
Adams Morgan
Trinidad
Embassy Row to nieformalna nazwa sekcji Massachusetts Avenue, N.W., w której koncentrują się ambasady, misje dyplomatyczne i inne przedstawicielstwa dyplomatyczne w Stanach Zjednoczonych. Okolica znana jako „Millionaires Row” w Waszyngtonie.
Struktura wiekowa na terenie miasta jest rozłożona w stosunkowo równych proporcjach. Najwyższy odsetek we wszystkich Wardach to przedział wiekowy 18- 39. Największy odsetek nieletnich można zauważyć w populacji Wardu 8. Ceny gruntów raczej nie są zależne ze strukturą wiekową mieszkańców
Analizując ceny gruntów w 8 Wardów można zauważyć
zależność, że ceny gruntów są wyższe w Wardach, w których przeważa rasa europejska. Najniższe ceny gruntów występują w Wardach o najwyższym odsetku rasy afrykańskiej.
ANALIZY STRUKTURY WIEKU MIESZKAŃCÓW W ODNIESIENIU
DO CEN NIERUCHOMOŚCI
MIESZKANIOWYCH
ANALIZY STRUKTURY RASOWEJ W
ODNIESIENIU DO CEN NIERUCHOMOŚCI
MIESZKANIOWYCH
ZABUDOWA KONDOMINIUM
Średnia powierzchnia mieszkania -778 ft 2 - 72m 2
Średnia powierzchnia mieszkalna - 1714 ft 2- 159 m2
Średnia liczba pokoi w zabudowie mieszkalnej - 6
Średnia liczba pokoi w mieszkaniu- 3,7 ok. 4
Średnia cena domu jednorodzinnego- 649 000 $
Średnia powierzchnia nieruchomości mieszkalnej - 229.74 m2
POKOJE
SYPIALNIE
ŁAZIENKI
KUCHNIE
TOALETY
Poniższe analizy ukazują w jaki sposób i czy w ogóle odległość od wybranych instytucji i udogodnień może determinować cenę nieruchomości. Wykonane analizy dotyczą dostępność różnych obiektów, takich jak szkoły, sklepy lub tereny rekreacyjne. y determinować cenę nieruchomości.
ANALIZY DOSTĘPNOŚCI DO PLACÓWEK EDUKACYJNYCH
3.
4.
Analiza dostępności przedszkoli przyniosła zaskakujące wyniki. Ponieważ w dzielnicach z najwyższymi cenami nieruchomości mieszkalnych jest ich stosunkowo mało placówek i nie wszyscy tych obszarów mają do nich dogodny dostęp. Natomiast w częściach miasta będących dzielnicami mieszkalnymi o najniższych cenach gruntu liczba placówek jest dosyć wysoka i większość nieruchomości ma do nich dobry dostęp, to znaczy w odległości do 1 km.
Na terenie miasta placówki edukacyjne szkół są w dosyć równomiernym rozłożeniu, co zapewnia większości mieszkańcom miasta dogodny i szybki dostęp od miejsca zamieszkania.
ANALIZY DOSTĘPNOŚCI KOMUNIKACJI MIEJSKIEJ
Metro waszyngtońskie jest drugim co do wielkości, po metrze nowojorskim, systemem metra w USA. System składa się z sześciu linii o łącznej długości 188 km, na których znajduje się 91 stacji. Cena nieruchomości mieszkalnych nie jest determinowana przez dostępność do metra. w obszarach o najwyższych cena nie występuje metro.
Porównując obszary najtańsze (południowo-wschodnia część) z obszarami najdroższymi, który znajduje się w zachodniej części. Zarówno w jednej jak i drugiej części dostęp do przystanków autobusowych jest stosunkowo słaby. Wytłumaczeniem dla takiego stanu rzeczy może być fakt występowania licznych problemów komunikacyjnych, wynikających z nadmiernej eksurbanizacji zmuszającej mieszkańców do wyboru własnego środka transportu.
ANALIZY DOSTĘPNOŚCI USŁUG
W większości obszarów miasta dostępność supermarketów jest raczej wysoka i równomiernie rozłożona. Niemniej jednak w kierunku północno - wschodnim od centrum można zauważyć deficyt. Mieszkańcy tamtych dzielnic muszą pokonać zdecydowane większą odległość.
Dostępność do placówek szpitali państwowych dla większości mieszkańców jest bardzo słaba i przekraczająca powyżej 5 km od miejsca zamieszkania.
ANALIZY DOSTĘPNOŚCI TERENÓW REKREACYJNYCH
Cechą która najbardziej determinuje ceny nieruchomości jest bliskość do terenów zielonych. Widać to szczególnie po zachodniej części analizowanego obszaru gdzie znajduję się ogromy Rock Creek Park oraz pomniejsze parki rozłożone praktycznie w całej dzielnicy. Położony w sercu miasta National Mall to duży, ogólnodostępny teren zielony, którego centralnym punktem jest Pomnik Waszyngtona, ceny zabudowy mieszkalnej, położonych w pobliżu tego terenu również odznaczają się wyższymi cenami.
National Mall
Rock Creek Park
National Mall